Сектор апартаментов в Европе сейчас находится на подъеме, и в ближайшие пять лет его пополнят еще около 18 000–20 000 новых «туристических квартир». При этом HVS раскрывает только те проекты, которые были публично объявлены, передает Hotel Management.
В недавнем экспертном опросе The Serviced Apartment Sector in Europe: Alive and Kicking отмечалось «впечатляющее» увеличение выручки за доступный номер по всему сектору в Европе.
«Отельные операторы следят за ростом конкуренции, ведь сектор обслуживаемых апартаментов становится все более и более масштабным», — отмечается в докладе.
Опрос показывает растущее сходство рынка апартаментов с гостиничным сегментом: использованием конструкций и моделей, ориентированных на потребителя.
В то время как операторы апартаментов говорят, что их самая большая проблема — это конкуренция с гостиницами, растущий спрос на сегмент и интерес со стороны инвесторов почти удвоили масштабы этого рынка по всей Европе.
Лидеры рынка
Рост рынка уже побудил некоторых операторов обновить свои бренды. Например, в январе Yotel запустила бренд YotelPad — «компактные дома», — и уже присутствует с ним в США, Европе и на Ближнем Востоке.
Этот рост привел и к появлению модных брендов. В том числе Cuckooz Nest, где предоставляются услуги по уходу за детьми; а также апартаменты, ориентированные на гостей, ведущих спортивный образ жизни — Cotels 7Zero1. Кроме того, Staycity запустила новый бренд премиум-класса для городских центров по всему миру: Wilde Aparthotels от Staycity был открыт в апреле этого года в Лондоне. В следующем году этот бренд появится в Эдинбурге, затем два объекта откроются в Берлине в 2019/20 годах и еще один — в Манчестере в 2020 году.
Согласно опросу, тремя основными брендами в плане дальнейшего расширения являются Adagio Aparthotels, Staycity и Saco.
Adagiо — совместное предприятие AccorHotels и Pierre & Vacances, составляет треть от общего запланированного к введению объема рынка в течение следующих пяти лет.
«В прошлом году была отмечена истинная консолидация этой отрасли, которая теперь нашла свое место в сообществе инвесторов. Продолжающаяся позитивная тенденция демонстрирует повышенный спрос и потребность в этом типе продукта, а также растущий интерес со стороны инвесторов к этому классу активов в сфере недвижимости», — говорится в докладе.
В каких странах сегмент будет активно развиваться?
Согласно опросу, более половины респондентов планируют открыть новые объекты во Франции и Нидерландах, а США и Восточная Европа только начинают появляться в этом списке. Однако большинство операторов заявили, что хотели бы сосредоточить свое присутствие на рынках, на которых они уже работают. В том числе Германия, Великобритания и Западная Европа.
Лондон остается лучшим направлением для развития рынка в Великобритании, на долю которого приходится чуть менее 40 процентов от общего объема апартаментов по всей стране. Манчестер также пользуется популярностью, беря на себя 25 процентов сегмента.
Германия была признана второй страной, когда речь идет о выборе оператором направлений для дальнейшего расширения, поскольку города Гамбург, Берлин и Мюнхен упоминаются в качестве ключевых мест.
Некоторые респонденты сказали, что рассматривают возможность расширения в Австрии и Польше.
Планы на пятилетку
В ближайшее время европейский рынок пополнит 18–20 тысяч апартаментов, что близко к удвоению объемов. Это знаменует собой новый рекорд для отрасли. До конца года будет открыто 16 процентов от общего объема запланированных к сдаче объектов, но к 2019 году должны открыться уже более одной четверти. К 2020 году запустят ещё 38 процентов от заявленного объема квартир, 13 процентов — в 2021 году и 6 процентов — в 2022 году. Запланированные проекты предполагают от 25 до 457 апартаментов в одном комплексе, в среднем будет сдано всего 134 объекта.